樓市調控常態化

2021-08-17 10:00
中國房地產·學術版 2021年2期
關鍵詞:購房學區樓市

作為樓市晴雨表的一線城市,近來持續升溫的態勢引來了較高的關注度。國家統計局數據顯示,2020年12月,深圳二手住宅價格同比上漲14.1%。從去年下半年開始,上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”等消息。除了深圳和上海,北京的個別城區,特別是優質教育資源較為集中的海淀區、西城區和東城區,熱度有所上漲。這輪上漲也波及到更多城市,據中指院數據,1月中國百城新房和二手房價格同環比漲幅均有所擴大。

以一線城市為首的此輪樓市升溫,原因是多方面的。其一是因為部分城市新建商品住宅限價,導致一二手住宅價格倒掛,存在較大獲利空間。其二是經營貸進入樓市,也促成了此輪一線城市房價上漲。本來是用于解決中小企業資金紓困的經營貸,卻輾轉流入了樓市,助推了房價的上漲。其三是受海外疫情影響,一些打算送孩子去國外讀書的家長改變計劃,準備讓孩子留在國內,催生了學區房需求。這就導致優質教育資源對應的學區房一直是稀缺資源,給房價上漲帶來機會。

為此,上海、深圳、杭州、北京、鄭州等多地發布新政,例如,上海增值稅征免年限2年改5年;杭州從住房限購、限售、稅收調節、無房家庭認定標準等方面進一步加強調控;深圳嚴查購房資格,同時明確家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下;南京收緊人才購房政策;鄭州出臺土地新政,明確年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內,住宅用地出讓要按周邊價格10%明確合理銷售參考房價,住宅用地可采取“限地價、競自持”方式出讓。同時,京滬嚴查消費貸、經營性貸款流入房地產市場;部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行,收緊個人住房信貸額度,延長房貸放款周期,且房貸利率有所上浮。

住房和城鄉建設部也高度關注此輪樓市升溫。副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。這無疑再度釋放出從嚴調控的重要政策信號。

由此可見,只要房地產市場出現過熱跡象,樓市調控政策就會立即出臺。這說明,房地產調控已進入常態化。房地產市場的穩定關系到整個宏觀經濟的穩定和發展,需要建立健全房地產市場風險監測預警體系,完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制,保持房地產市場的平穩運行。

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